Výstavba nových bytů v Praze je rekordní, i přesto nedojde ke zvýšení jejich nabídky.

Přinášíme souhrn dat a trendů na pražském realitním trhu za rok 2021. Počet dokončených bytů se oproti roku 2020 v Praze mírně snížil. V Praze bylo prodáno 7 450 nových bytů, což ve srovnání s rokem 2020 představuje nárůst o 28 %. Objem poskytnutých hypoték v roce 2021 dosáhl výše 428 miliard, meziroční nárůst je 68 %.



Bytová výstavba v Praze

Počet dokončených bytů se oproti roku 2020 v Praze mírně snížil.

Co se týká zahájení výstavby nových bytů, pak jejich počet je rekordní.

Jedná se o 9 000 bytů v bytových domech.

Vzhledem k tomu, že je však většina bytů již prodána, nedojde ke zvýšení nabídky.



Prodej bytů v Praze v roce 2021

V Praze došlo v roce 2021 k rekordnímu nárůstu prodeje nových bytů.

Bylo prodáno 7 450 nových bytů, což ve srovnání s rokem 2020 představuje nárůst o 28 %.

Důvodem nárůstu poptávky je nejistá ekonomická situace, v níž je nákup nemovitosti bezpečným uložením financí.


Průměrná jednotková cena nových bytů

Průměrná jednotková cena nových bytů dosáhla úrovně 134 tis. Kč/m2 vč. DPH.

Mezi lokality s nejnižší cenou patří Praha 4 a Praha 9. Naopak nejdražšími lokalitami jsou tradičně Praha 1 a Praha 2.

Hypoteční trh

Vysoká poptávka po nemovitostech se pochopitelně promítla i do situace na hypotečním trhu. Objem poskytnutých hypoték v roce 2021 dosáhl výše 428 miliard, meziroční nárůst je 68 %. Vliv na objem hypoték má nebývalý zájem o hypoteční financování a růst cen nemovitostí. Momentálně se průměrná výše hypotéky pohybuje kolem 3,4 mil. Kč. Příčinou enormní poptávky po hypotékách byly mimořádně nízké úroky, které se na začátku roku 2021 pohybovaly kolem 2 %. Během roku dramaticky narostly až ke 4 %.


KLIENTI LEXXUS – PRODEJ BYTŮ

Dvě třetiny klientů spol. LEXXUS financují svoji nemovitost prostřednictvím hypotečního úvěru, nicméně koncem roku vzrostl i počet klientů nakupujících hotově.

Nemovitosti LEXXUS a.s. kupují nejčastěji klienti ve věkových kategoriích 30-39 let a 40-49 let. Drobní investoři jsou nejvíce zastoupeni ve věkové kategorii od 40 let.

Klienti LEXXUS nebývají konzervativní. Necelé 2/3 z nich jsou ochotni pořídit nemovitost mimo lokalitu, ve které žijí. Naopak, kupující větších bytových projektů (např. Nové Chabry) rádi pořizují nemovitost v místě, odkud pochází.